小区里能养金毛吗?
在一般情况下,只要不是导盲犬、助残犬等保障类犬只,市民想带犬只进入小区就应当遵守物业公司的规定,通常要拴好犬绳、及时清理犬只粪便等。而饲养烈性犬、大型犬则一般不允许进入小区。
在住建部2018年5月1日起施行的《业主大会和业主委员会指导规则》中,有几条规定可以为业主和物业公司解决养犬问题提供依据。其第五十八条规定,业主大会可以根据物业管理的需要 Insights,决定聘请律师事务所、会计师事务所、第三方评估机构等中介机构参与业主大会有关工作,具体方式、费用等由业主大会决定。
因此,如果业主因为宠物狗的管理需要,可以由业主大会聘请律师、会计师等第三方机构,就宠物狗管理出具建议。
其第六十三条规定,业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、建设单位之间在物业区域发生争议的,可以自行协商解决;不能协商解决的,可以请求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、区县房地产行政主管部门调解。
因此,物业公司和业主之间,如果就犬类问题发生纠纷,可以自行协商解决,协商不成的,还可以请求区县房地产行政主管部门调解。
对于犬类可否进入小区、怎样才能进入小区等问题,可以由业主大会依法作出决定。根据《物权法》及国务院《物业管理条例》有关规定,决定有关共有和共同管理权利的重大事项,如使用专项维修资金,改建、重建建筑物及附属设施,由业主共同决定。
决定上述事项应由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;而制定和修改管理规约等事项应由专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。